Immobilienfinanzierung mit Top-Konditionen
Was versteht man unter einer Immobilienfinanzierung?
Eine Immobilienfinanzierung ist ein Kredit zur Finanzierung von Wohneigentum – etwa beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder beim Bau eines Eigenheims. Sie umfasst auch die sogenannte Baufinanzierung, also die Finanzierung eines Neubaus. In der Regel wird ein Immobilienkredit aufgenommen, der in monatlichen Raten mit Zins und Tilgung zurückgezahlt wird
Sie möchten endlich Ihr eigenes Zuhause finanzieren und suchen dabei einen verlässlichen Partner?
Oft entscheidet die Schnelligkeit über den Zuschlag beim Kauf – gerade bei einer Neufinanzierung brauchen Sie eine schnelle und verlässliche Finanzierungszusage, auf die Sie sich verlassen können. Als Neufinanzierer stehen Sie vor vielen offenen Fragen: Welche Unterlagen werden für den Immobilienkredit benötigt? Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Hauskauf oder Wohnungskauf? Welche Modernisierungen sind notwendig – und wie kalkuliert man diese?
Die Lösung der 1822direkt:
Wir geben Ihnen genau das, was Sie jetzt brauchen – und noch ein bisschen mehr. Mit einer Immobilienfinanzierung, die Ihre Zinsbindung langfristig sichert, genießen Sie stabile Monatsraten – und behalten gleichzeitig die nötige Flexibilität. Mit der Möglichkeit zum Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung behalten Sie die Flexibilität, die Sie bei einer Neufinanzierung brauchen. Gemeinsam mit Ihnen betrachten wir alle Kosten rund um Ihren Immobilienkauf – sei es ein Hauskauf oder der Kauf einer Wohnung – und etwaige Modernisierungen, damit Sie keine Überraschungen erleben. Dank unserer Partner im Bereich Immobilienfinanzierung finden wir für Sie die optimale Lösung. Und wenn Modernisierungen anstehen, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die passenden Förderprogramme.
Oder planen Sie den Bau eines neuen Hauses?
Sie träumen vom Eigenheim auf der grünen Wiese? Eine durchdachte Finanzierung ist beim Hausbau besonders wichtig – denn oft entstehen zeitgleich doppelte Belastungen aus Miete und Kreditraten. Damit Sie trotzdem finanziell flexibel bleiben und auch Urlaube planen oder Rücklagen fürs Leben bilden können, benötigen Sie einen Partner, der mitdenkt und Sie umfassend bei der Immobilienfinanzierung unterstützt.
Die Lösung der 1822direkt:
Wir begleiten Sie schon beim ersten Gespräch. Ihre Baufinanzierung wird individuell berechnet – mit einer bereitstellungszinsfreien Zeit, damit Sie nicht zahlen, bevor der Bau beginnt. Für Ihren Hausbau bieten wir Ihnen neben einer flexiblen Auszahlungsphase auch einen Risikopuffer, um unvorhergesehene Kostensteigerungen oder Verzögerungen zu decken. Förderprogramme? Wir prüfen alles für Sie – von KfW-Förderung bis hin zu regionalen Angeboten. Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und flexible Laufzeiten geben Ihnen den Spielraum, den Sie für Ihre Neufinanzierung brauchen. Und durch den Einbezug unserer Finanzierungspartner profitieren Sie von einem breiten Marktangebot – maßgeschneidert für Ihre Erstfinanzierung.
Egal ob Bestandsimmobilie oder Neubau – bei der 1822direkt starten Sie mit Sicherheit in Ihr neues Zuhause
Sie suchen keine Standardlösung, sondern eine Finanzierung, die zu Ihrem Leben passt? Dann sind Sie bei der 1822direkt richtig. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, kalkulieren fair, denken an Ihre Zukunft und ermöglichen Ihnen einen reibungslosen Start in Ihre Immobilienfinanzierung.
Jetzt Ihre Neufinanzierung bei der 1822direkt starten – hier sind Sie und Ihre Immobilie in guten Händen.
Ihre Vorteile auf einen Überblick
- Top-Zinsen bereits ab Sollzins
Eigenes Angebot oder Top-Produkt eines anderen Anbieters - Zeitersparnis
Vergleich und Auswahl der Top-Produkte - Persönliche Beratung von A bis Z
Telefonische Beratung durch unsere Experten bei der Planung Ihrer Baufinanzierung - Passgenaue Finanzierung für Bauherren wie Käufer
Individuelle Lösungen für unterschiedliche Budgets - Schnelligkeit
Marktüberblick ermöglicht schnelle Lösungen, Zusagen meist innerhalb 48 Stunden - Flexible Finanzierung
passt sich der Lebenssituation wie auch dem Baufortschritt an - Bereitstellungszinsfreie Zeit
- Einbindung von Fördermitteln
Z. B. beim Kauf oder Bau einer förderfähigen, energieeffizienten Immobilie
Fragen und Antworten zur Immobilienfinanzierung
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger fällt meist der Bauzinssatz aus. Idealerweise decken Sie mindestens die Nebenkosten (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer) aus eigener Tasche und bringen zusätzlich 10-20% des Kaufpreises ein -besser noch mehr. Das senkt nicht nur Ihre monatliche Rate sondern reduziert auch den Risikoaufschlag der Bank.
Ihre monatliche Kreditrate sollte finanziell tragbar sein – eine gute Orientierung: maximal 40% Ihres verfügbaren Nettoeinkommens. Damit Sie realistisch planen können, hilft eine detaillierte Auflistung der Kosten für die Haushaltsführung. Stellen Sie Einnahmen und regelmäßige Ausgaben gegenüber. So vermeiden Sie finanzielle Engpässe und schaffen Spielraum für unerwartete Kosten.
Mit der Tilgung zahlen Sie Ihr Darlehen schrittweise zurück – je höher der Tilgungssatz, desto schneller sinkt die Restschuld und damit auch der Zinsanteil Ihrer Monatsrate. Eine höhere Tilgung verkürzt außerdem die Laufzeit und spart Zinskosten. Wer es schafft, den Kredit vor dem Ruhestand zu tilgen, ist finanziell auf der sicheren Seite. Nutzen Sie auch Sondertilgungen, um schneller schuldenfrei zu sein – flexibel und ohne Zusatzkosten.
Die Zinsen für eine Bau- oder Immobilienfinanzierung hängen von verschiedenen Faktoren ab – etwa Ihrem Eigenkapital, der Tilgungshöhe und der allgemeinen Zinsentwicklung am Markt. Diese wird maßgeblich durch die Zinspolitik der Zentralbanken und die wirtschaftliche Lage beeinflusst. Wer finanziert, sollte mögliche Zinsänderungen im Blick behalten – sie wirken sich direkt auf die Monatsrate aus.
Die Zinsen für eine Bau- oder Immobilienfinanzierung hängen von verschiedenen Faktoren ab – etwa Ihrem Eigenkapital, der Tilgungshöhe und der allgemeinen Zinsentwicklung am Markt. Diese wird maßgeblich durch die Zinspolitik der Zentralbanken und die wirtschaftliche Lage beeinflusst. Wer finanziert, sollte mögliche Zinsänderungen im Blick behalten – sie wirken sich direkt auf die Monatsrate aus.
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange der Zinssatz Ihrer Baufinanzierung unverändert bleibt. Eine lange Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, schützt vor steigenden Zinsen – schränkt aber Ihre Flexibilität ein. Eine kurze Bindung kann bei sinkenden Zinsen günstiger sein, birgt aber mehr Risiko. Wie lange Sie binden, hängt von Ihrer Risikobereitschaft, dem aktuellen Zinsniveau und ihren finanziellen Zielen ab.
Wer baut oder finanziert, sollte sich gut absichern: Unverzichtbar ist die Bauherrenhaftpflichtversicherung, falls auf der Baustelle etwas passiert. Zusätzlich schützen Bauleistungsversicherung (bei Schäden am Rohbau) und Wohngebäudeversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung vor wetter- oder brandbedingten Verlusten. Immobilienfinanzierer sollten außerdem über Absicherung bei Lebensrisiken nachdenken – etwa durch Berufsunfähigkeits-, Risikolebens- oder Unfallversicherungen. Auch ein Rechtschutz kann im Ernstfall hilfreich sein.