Anlagetrend Immobilien
Jetzt in
Immobilien investieren
In Immobilien investieren: das geht ganz einfach, bequem und günstig mit einem offenen Immobilienfonds (OIF). Je nach Fonds können Sie bei einem Sparplan oder bei einer einmaligen Geldanlage bereits ab 50 € investieren. Immobilien stehen bei der Vermögensbildung für Wertstabilität und Inflationsschutz und bilden neben Aktien und Anleihen einen wichtigen Bestandteil einer ausgewogenen Vermögensstruktur für Anleger.
Weitere nützliche Tipps, wie Sie in Immobilien investieren, können finden Sie bei unserem Partner VanEck.
So funktionieren
offene Immobilienfonds
Mit offenen Immobilienfonds können Privatanleger ohne große Budgets und Erfahrung am aktuellen Immobilien-Boom teilhaben. „Offen“ heißt in dem Kontext, dass jeder jederzeit Anteile am Fonds kaufen und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auch verkaufen kann.1
Der eigentliche Job wird in Expertenhände gegeben, denn das Fondsvermögen wird von einer Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) verwaltet. Deren Fonds- und Asset-Manager kümmern sich u. a. um den Kauf erfolgversprechender Immobilien, deren Vermarktung, Vermietung und Instandhaltung oder um den Verkauf, wenn der Markt eine gute Gelegenheit bietet.
Für nach dem Stichtag 22. Juli 2013 erworbene Anteile an OIF gilt grundsätzlich eine Mindesthaltedauer von 24 Monaten und eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Die Fondsgesellschaft kann in ihren Anlagebedingungen die Rücknahme von Anteilen „nur zu bestimmten Terminen, jedoch mindestens alle zwölf Monate“ vorsehen. Für Altanleger, die ihre Anteile an OIF vor dem Stichtag erworben haben, bleibt es bei der täglichen Rückgabemöglichkeit.
Die hier dargestellten Informationen beziehen sich auf Angaben der Commerz Real AG. Die 1822direkt übernimmt keine Haftung für die Darstellung.
Steuervorteile
inklusive
Aufgrund der Investmentsteuerreform 2018 kann ein Teil des Anlageerfolges eines offenen Immobilienfonds (ca. 60 %) steuerfrei gestellt werden. Das macht offene Immobilienfonds auch aus steuerlicher Sicht attraktiv.
Denn entscheidend ist, was nach Steuern übrig bleibt! Hierzu ein Beispiel für eine Anlagesumme von 10.000 € mit einem Ertrag vor Steuern von 200 € (= 2,0 % Rendite):
Informationen zur steuerlichen Behandlung hängen von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und können zukünftig Änderungen unterworfen sein.
In nur 3 Schritten zum ersten Wertpapier-Kauf
1. Depot eröffnen
Eröffnen Sie ein Wertpapierdepot, die Grundlage für den Wertpapierhandel.
2. Guthaben überweisen
Damit Sie mit dem Wertpapierhandel beginnen können, überweisen Sie Geld auf Ihr kostenloses Verrechnungskonto. Das eröffnen wir für Sie automatisch mit dem Wertpapierdepot.
3. Wertpapiere suchen, finden und handeln
Märkte & Börsen: Hier finden Sie alle Wertpapiere zum Handeln. Alternativ können Sie sich von der Favoritenliste unserer Kunden inspirieren lassen.
Chancen und Risiken
eines offenen Immobilienfonds
Ihren Ruf als Vermögensanlage mit recht niedriger Rendite bei geringem Risiko – gemessen an der Schwankungsanfälligkeit – konnten die OIF jahrzehntelang verteidigen. In der langjährigen Betrachtung erzielen OIF aber immer noch eine solide Rendite: Der 10-Jahres-Durchschnitt laut Investmentverband BVI liegt aktuell bei 2,5 %, der 20-Jahres-Durchschnitt bei 3,5 %. Damit erreichen offene Immobilienfonds auf längere Sicht eine Performance unter der von Aktien und Staatsanleihen, allerdings bei einer viel geringeren Volatilität. So lag die 20-Jahres-Rendite deutscher Aktien, gemessen am Leitindex DAX, bei 4,3 % p. a., die deutscher Staatsanleihen, gemessen am REX, bei 3,9 % p. a.2
Für ein niedriges Chance-Risiko-Verhältnis sollte das Immobilien-Portfolio breit gestreut sein – sowohl geografisch als auch von der Nutzungsart und Mieterstruktur her. Beispielsweise enthält ein geschickt zusammengestelltes Portfolio Shopping-Center in Miami und London, Hotels in Tokio und Toronto, Gewerbeimmobilien von München bis nach Sydney und ein Hybridhochhaus in Frankfurt am Main. Durch diese breite Streuung (Diversifikation) kann das Risiko verringert werden.
Chancen
- Attraktive Geldanlage inklusive Steuervorteile*
- Niedrige Anlagesumme
- Partizipation an Miet- und Zinseinnahmen
Risiken
- Immobilientypische Risiken wie bspw. Mieteinnahmeausfälle können zur Minderung der Anlange führen
- Wechselkursschwankungen bei Investitionen außerhalb Europas
- Konjunkturzyklen beeinflussen die Wertentwicklung der Immobilien
Informationen zur steuerlichen Behandlung hängen von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und können zukünftig Änderungen unterworfen sein.
Wichtiger Hinweis
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